Réf. AA240814

BIEN D’EXCEPTION à vendre, 193m² habitables proche AURAY

Bien d'exception à moins de 10 mn d'Auray et 15 mn de Vannes. En exclusivité, découvrez cette magnifique maison de 167m² et sa dépendance de 26m² nichées au cœur d'un somptueux domaine. Composé d'une partie paysagée avec piscine chauffée, d'une petite mare et d'un bois, ce lieu exceptionnel vous permet de bénéficier d'un cadre de vie calme et serein. La maison est composée d'une belle pièce de vie avec séjour-salon avec cheminée et véranda, d'une cuisine spacieuse aménagée et équipée, d'un WC. A l'étage, vous trouverez une grande mezzanine, trois chambres dont deux avec une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un WC. Le tout sur un sous-sol complet avec cave et garage. Un studio indépendant de 26m² vous permet d'accueillir les proches ou de faire une location saisonnière. Les plus: un carport pouvant accueillir deux voitures, chauffage par PAC, piscine fermée chauffée par PAC, rendement locatif grâce au studio. Trouvez ci-dessous le lien pour la visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=yniXtHcp4qA Pour plus d'informations, contactez-moi au 0637506140.
Pluneret193m26 pièces

900 000 € honoraires inclus

Honoraires TTC 3,93% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 866000 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable193m2
  • Surface du séjour39m2
  • Surface du terrain3191m2
  • Année de construction1986
  • Année de rénovation2010
  • Etat intérieurEn bon état
  • FenêtresAluminium
  • ExpositionSud
  • Sanitaire1
  • VueJardin, terrasse
  • ToitureArdoises naturelles
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces6
  • Nbre de chambres4
  • Nbre de salles de bains1
  • Nbre de salles d'eau2
  • WC3
  • ChauffageBois individuel
  • CuisineAménagée et équipée
  • Type de cuisineCoin cuisin
  • JardinOui
  • PiscineOui
  • Caractéristiques de la piscineChauffée par PAC
  • Sous-solOui
  • CaveOui
  • Stationnement interne1
  • Stationnement externe2
  • Nbre de terrasses1

Performances énergétiques

Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1650 et 2280 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Angélique AUDRAN
Agent Commercial - RSAC : 890 060 346 LORIENT - (Secteur : Auray / Le Bono / Crac'h / Pluneret / Plougoumelen / Sainte-Anne-d'Auray)

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